APL revalorisées, reprise de MaPrimeRénov’, nouvelles règles anti-fraude sur le DPE, TVA solaire allégée, aide à l’installation de la fibre optique et repère gaz mis à jour : plusieurs mesures entrent en vigueur (ou reviennent) autour du 1ᵉʳ octobre 2025. Voici l’essentiel pour vos projets immobiliers dans le Grand Ouest.
APL : +1,04 % au 1ᵉʳ octobre
Comme chaque année, les aides personnalisées au logement (APL) sont revalorisées au 1ᵉʳ octobre en fonction de l’indice de référence des loyers (IRL) du 2ᵉ trimestre.
En 2025, l’IRL progresse de 1,04 %, ce qui se traduit par une hausse du même ordre pour l’APL (rappel : le montant exact est calculé selon votre ville, votre foyer et vos ressources). Aucune démarche n’est nécessaire, la CAF ou la MSA appliquent automatiquement l’augmentation.
MaPrimeRénov’ « Rénovation d’ampleur » : guichet à nouveau ouvert, mais sous conditions
Fermé fin juin, le guichet a rouvert le 30 septembre 2025 avec un contingent de 13 000 nouveaux dossiers d’ici la fin de l’année.
La priorité va d’abord aux ménages très modestes, puis, selon la dynamique des dépôts, aux ménages modestes.
Condition sine qua none pour déposer son dossier : les logements doivent être classés E, F ou G au DPE.
Le taux de subvention des travaux est désormais de 45 % pour les revenus intermédiaires et de 10 % pour les revenus supérieurs, peu importe le nombre de classes gagnées.
De plus, les plafonds de dépenses ont été abaissés à 30 000 € si le projet permet le gain de 2 classes, et à 40 000 € s’il permet un gain d’au moins 3 classes.
À noter que le bonus de 10 % précédemment accordé aux passoires thermiques est supprimé.
DPE : coup de vis contre les fraudes dès le 1ᵉʳ octobre
Pour fiabiliser le diagnostic, l’État introduit un seuil d’activité : tout diagnostiqueur réalisant plus de 1 000 DPE de maisons et/ou appartements sur 12 mois glissants sera suspendu, sauf justification recevable, avec droit au contradictoire.
L’Etat prévoit également de renforcer
Objectif : des DPE plus sûrs et fiables pour la location ou la vente.
Baisse de la TVA sur la pose de panneaux photovoltaïques
Bonne nouvelle pour l’autoconsommation : la TVA passe à 5,5 % sur l’installation de panneaux photovoltaïques d’une puissance inférieure ou égale à 9 killoatts-crête (au lieu de 10 % jusqu’à 3 kWc et 20 % au-delà).
Cette disposition est effective depuis le 1ᵉʳ octobre 2025, conformément à la loi de finances pour 2025 et à un arrêté publié début septembre.
Énergie : nouvelle baisse du prix du gaz
La Commission de régulation de l’énergie (CRE) publie chaque mois les valeurs de son prix repère de vente de gaz naturel pour le mois suivant pour les consommateurs résidentiels, dans le contexte de la disparition des tarifs réglementés de vente de gaz (TRVG) depuis le 30 juin 2023.
Pour ce mois d’octobre 2025, le prix du kilowattheure (kWh) de gaz baisse de 1,46 %, passant de 0,10540 € à 0,10337 €. Le prix avait déjà reculé au 1er septembre de 1,8%.
Zonage ABC : la révision d’automne change la donne pour plusieurs aides
Le classement des communes en zones A, A bis, B1, B2 ou C a été révisé par arrêté du 5 septembre 2025. Ce zonage, qui reflète la tension du marché local, conditionne des barèmes plus favorables pour plusieurs dispositifs : PTZ, Bail réel solidaire (BRS), PSLA, ainsi que des réductions d’impôt comme Denormandie et Loc’Avantages. La révision reclasse 468 communes, et pourrait profiter à 2,4 millions de personnes. Les nouvelles règles s’appliquent aux offres de prêt émises à compter du 30 septembre 2025.
Nouvelle aide à l’installation de la fibre optique
Un nouveau dispositif est disponible pour aider au financement des travaux de raccordement à la fibre optique en partie privative qui ne sont pas pris en charge par l’opérateur.
Cette aide est ciblée sur certaines communes uniquement, où la fermeture définitive du réseau cuivre est prévue d’ici janvier 2027. C’est le cas notamment d’Épron ou Hérouville-Saint-Clair dans le Calvados, de Matha et Saint-Sulpice-de-Royan en Charente-Maritime, de Bohars et Carhaix dans le Finistère, ou encore de Piriac-sur-mer ou La Turballe dans la Loire-Atlantique.
Le montant de l’aide varie de 400 € à 1 200€ en fonction de l’ampleur des travaux.
Taux d’usure : plafond ajusté pour le 4ᵉ trimestre 2025
Le taux d’usure, c’est-à-dire le TAEG maximal légal que les banques peuvent appliquer, a été révisé au 1ᵉʳ octobre 2025.
Pour les prêts immobiliers à taux fixe de 20 ans et plus, le plafond passe à 5,09 % (contre 5,08 % au 3ᵉ trimestre). Ce taux englobe intérêts, assurance emprunteur, frais de dossier et de courtage. Concrètement, si le TAEG de votre offre dépasse ce plafond, la banque ne peut pas accorder le prêt.
Pour un primo-accédant, cela signifie qu’il faut regarder le TAEG “tout compris” et non le seul taux nominal, surtout si vous avez une assurance individuelle plus chère ou des garanties spécifiques.
Les seuils sont mis à jour chaque trimestre ; vous pouvez consulter la publication officielle pour vérifier la catégorie correspondant à votre projet.
Calendrier taxe foncière : les échéances d’octobre à ne pas rater
Octobre reste le mois de paiement de la taxe foncière si vous n’êtes pas mensualisé.e, et la date de paiement de celle-ci dépend de votre mode de paiement.
Pour mémoire, la date limite de paiement est :
- le 15 octobre à minuit pour les paiements « hors ligne » (virement, espèce, chèque, titre interbancaire de paiement) jusqu’à 300 €
- le 20 octobre 2025 en cas de paiement en ligne