Après une année 2020 historiquement faible, le marché de l'immobilier neuf en 2021 rebondit fortement (+27,2% de logements neufs vendus). Mais cette progression est à modérer dès lors que la comparaison se fait sur le marché de 2019 où le nombre de logements neufs vendus est en baisse de plus de 14%. Analyse du marché.
La période covid aura permis aux ménages d’épargner davantage et a entrainé un report des recherches d’achats immobilier. La demande est désormais présente et impacte également les prix de l’immobilier ancien, rendant l’acquisition dans l’immobilier neuf plus abordable, les prix neuf/ancien se rejoignent. Cependant, cette période aura également eu un impact sur l’offre de l’immobilier neuf : Baisse des permis de construire et retard des livraisons (se résorbant au fil des mois). Ainsi l’offre de logement de ce second trimestre est de 35 000 logements en projets, contre plus de 50 000 au 2ème trimestre 2019.
Néanmoins, même si le niveau d’avant-crise, la reprise du marché du logement neuf évolue doucement par rapport à 2020, ce sont plus de 70 000 logements neufs qui ont été vendus sur le 1er semestre 2021, une évolution de +21,6%. Pour répondre à la demande croissante de logement la FPI (Fédération des Promoteurs Immobiliers) invite les élus locaux à relancer le secteur en signant les permis de construire qui ont baissé de presque 25% depuis 2018. En effet, les programmes neufs livrés ou en cours de livraison sont demandés et se vendent rapidement, c’est désormais le nombre de nouveaux logements neufs disponibles à la vente qui n’évolue pas suffisement.
Immobilier neuf en Bretagne
Selon la Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI), en 2021 le marché de l’immobilier neuf en Bretagne évolue positivement, de par une augmentation de 23,5% des permis de construire et de +27,3% de mise en chantier sur les 12 derniers mois. Ainsi sur ce 2ème trimestre 2021, les mise en vente sont en augmentation de +33% comparé à la même période de 2020 (mais reste en légère baisse de -3,4 % par rapport au T2 2019). De plus, les réservations de logements neufs sont en hausse de 77% en Bretagne sur ce même trimestre 2021 par rapport au T2 de 2020 et même +22,8% par rapport au T2 de 2019.
On notera que ce n’est pas à Rennes Métropole que le marché a le plus repris, les mises en vente de logement y sont d’ailleurs en baisse de 9% et les réservations de logements neufs n’y sont en hausse que de 43% par rapport au 2ème trimestre 2020.
Immobilier neuf en Pays de la Loire
En Pays de la Loire, au 2ème trimestre 2021, les lancements commerciaux de nouveaux programmes immobiliers neufs sont toujours en recul de -6% par rapport au 2ème trimestre 2020 (-23% par rapport au T2 de 2019), marqué par de fortes disparités : -3% sur Nantes Métropole, +21% sur Angers Métropole.
L’offre de logements neufs est quant à elle croissante, avec +26% de logements neufs mis en vente (mais -19% par rapport au trimestre 2019 de référence), et presque +19% de permis de construire et mises en chantiers sur les 12 derniers mois. En résumé, pour le marché de l’immobilier neuf en Pays de la Loire, la demande est présente, mais l’offre est disparate entre Angers et Nantes, où Angers voit son offre commerciale de logements neufs plus importante, mais est également suivi d’une hausse des prix du neuf au m² de +10%, contre +2,5% à Nantes.
Prix de vente au m² des logements neufs (hors parkings) dans les métropoles de l’ouest
Rennes Métropole
- T2 2020 : 4 039 €
- T2 2021 : 4 286 €
- Évolution : +6,1%
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Nantes Métropole
- T2 2020 : 4 488 €
- T2 2021 : 4 600 €
- Évolution : +2,5%
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Brest Métropole
- T2 2020 : 3 274 €
- T2 2021 : 3 257 €
- Évolution : -0,5%
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Angers-Loire Métropole
- T2 2020 : 3 540 €
- T2 2021 : 3 893 €
- Évolution : +10,0%
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Caen Métropole
- T2 2020 : 3 462 €
- T2 2021 : 3 388 €
- Évolution : -2,1%
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