Investir en Loi Pinel en 2021

Où investir avec la loi Pinel ?

Si vous souhaitez investir dans un bien immobilier neuf afin de bénéficier d’une réduction d’impôts, il est important de bien choisir la ville. Il est parfois compliqué de savoir dans quelle ville réaliser son investissement locatif. Pour vous aider, il convient de prendre en compte des critères comme l’attractivité de la ville d’un point de vue économique, culturel ou encore estudiantin. Ainsi, de nouveaux habitants arriveront chaque année ce qui augmentera vos chances de louer rapidement votre bien. Voici des exemples de villes dans lesquelles nous vous conseillons de réaliser votre investissement locatif en loi Pinel.

• Caen : cette ville historique de Normandie située entre la mer et Paris est une ville idéale pour investir en loi Pinel. En effet, cette petite métropole ne cesse de s’étendre et attire de plus en plus de personnes souhaitant vivre dans ce compromis parfait entre campagne et grande ville.
• Nantes : située en Pays de la Loire cette métropole est une des villes principales de l’Ouest de la France. Connue pour être une ville agréable à vivre, Nantes est une ville intéressante pour faire un investissement locatif en loi Pinel. D’autre part, il s’agit d’une région où les habitants ont généralement de bonnes situations financières. Cela permet de louer facilement un bien immobilier neuf.
• Rennes : cette ville située en Bretagne est également très intéressante pour réaliser un investissement locatif en loi Pinel. En effet, elle est particulièrement attractive grâce à sa connexion avec la capitale française par une ligne de TGV.

Comment fonctionne la loi Pinel ?

La loi Pinel propose une réduction d’impôts de 12 % du prix du logement si vous le louez durant 6 ans. Si vous mettez le bien en location durant 9 ans, la réduction d’impôts passe à 18 % et à 21 % si la location dure 12 ans. Toutefois, ce dispositif de défiscalisation ne s’applique qu’aux biens immobiliers neufs. De plus, pour que la réduction fonctionne le logement doit être loué au titre de résidence principale de son locataire. En cas de non-respect de ces conditions, il vous faudra rembourser le fisc.

Quelles sont les étapes pour profiter de la loi Pinel ?

Un investissement en loi Pinel se fait en plusieurs étapes.

• Évaluer sa situation financière : pour cela, vous devez calculer ce que peut vous rapporter cet investissement par rapport à ce qu’il va vous coûter.
• Trouver un logement adapté à un investissement locatif en loi Pinel. Il doit donc s’agir d’un programme neuf éligible à cette loi.
• Signer l’acte de vente devant le notaire.
• Livraison du bien est concrétisée par la remise des clés du logement.
• Mise en location du bien en loi Pinel. Ce dernier doit être loué au moins 6 mois au cours des 12 mois suivant sa livraison.
• Déclarer l’investissement : cette étape ne doit pas être oubliée puisque la réduction d’impôts ne se fait pas automatiquement. Pour se faire, il vous faudra fournir à l’administration un ensemble de pièces justificatives comme la copie du bail de location et un avis d’imposition.

Quelles évolutions du dispositif à partir de 2022/2023 ?

Ce dispositif de défiscalisation est prolongé jusqu’au 31 décembre 2022. Après cette date, les taux de réduction d’impôts de la loi Pinel diminueront de manière progressive. En 2023, la défiscalisation sera de 10,5 % pour 6 ans, de 15 % pour 9 ans puis de 17,5% pour 12 ans. En 2024, le taux passera à 9 % sur 6 ans, 12 % sur 9 ans puis à 14 % sur 12 ans. Les programmes neufs ayant un bon impact environnemental et ceux situés dans les quartiers prioritaires pourront conserver le taux de réduction d’impôts de 2021 jusqu’en 2024.