Selon l’Insee, le pourcentage des plus de 60 ans va augmenter jusqu'en 2035, pour atteindre 31 % de la population. Le besoin de logements médicalisés ou adaptés aux besoins des seniors va croissant.
Apparues il y a une dizaine d’années, les résidences services, cette nouvelle génération de logements bien dans leur époque font la promesse aux aînés de vivre leur autonomie en toute sécurité. Des services labellisés (accueil et personnel médical disponible 24 h 24 et 7J/7 ; restauration ; espace forme et beauté,…) entrent dans le package.
Outre ces avantages, les résidences services seniors offrent la garantie d’un placement intéressant à plusieurs titres. Ces programmes bénéficient du remboursement de la TVA à 20 %, d’avantages fiscaux de loueur en meublé non professionnel ou professionnel (LMNP ou LP) et de loyers garantis par bail commercial de douze ou vingt ans selon les résidences.
L’investisseur devient fiscalement un loueur en meublé professionnel ou non-professionnel : non-professionnel si le montant des loyers est inférieur à 23 000 €/an et représente moins de 50 % des revenus globaux. Un loueur en meublé professionnel au-delà de ces montants. Ce type d’investissement permet de bénéficier des avantages fiscaux de la Loi Censi-Bouvard, prorogée jusqu’en 2021.
Le montant de la défiscalisation équivaut à un pourcentage du prix de revient de l’appartement. Soit 11 % du montant investi dans la limite de 300 000 € HT. En moyenne, un appartement en résidence senior s’achète 160 à 170 000 € HT. Un bail commercial est signé devant notaire entre l’investisseur et l’exploitant de la résidence seniors.
Source : Supplément Ouest-France du mercredi 2 octobre 2019 – A.-E. B.