Vous recherchez un nouveau nid pour votre famille suite à une mutation ou à une naissance ? Vous cherchez au contraire à trouver un appartement en ville, la grande maison n’étant plus nécessaire maintenant que les enfants sont partis ? Vous cherchez un logement suite à une séparation ou tout simplement plus de confort, plus de surface, plus de terrain ?
Voici le 1ᵉʳ conseil majeur pour bien démarrer votre projet.
Il peut y avoir une multitude de raisons qui nous poussent à trouver un nouveau logement.
Mais une recherche immobilière peut vite s’apparenter à un parcours du combattant ou à une perte de temps si vous n’avez pas préparé quelques fondamentaux.
Découvrez les 4 conseils d’Yvon Rouzic, conseiller chez KARACTERRE ®, afin de démarrer votre projet d’achat immobilier dans les meilleures conditions.
Vérifiez votre capacité de financement
Tout le monde devrait commencer par cela. Lorsque vous changez de voiture, si vous avez un budget de 30 000 €, vous n’allez pas essayer des voitures à 60 000 € n’est-ce pas ? Alors c’est pareil en immobilier, cela ne sert à rien d’aller visiter des biens à 600 000 € si au final vous avez un budget de 300 000 €, c’est une perte de temps pour tout le monde : les vendeurs qui préparent le bien pour la visite, l’agent immobilier et vous-même.
Donc, pensez à valider votre budget avant de commencer à visiter des biens. Pour cela, vous pouvez consulter votre conseiller bancaire, il vous fera une simulation pour estimer vos capacités, en fonction de vos revenus, des mensualités que vous souhaitez avoir, de la durée, de l’apport que vous pouvez mobiliser, etc. Personnellement, avec mes clients, je les oriente vers un courtier en financement : il a une vision globale des différentes offres bancaires du moment et saura vous trouver le meilleur montage financier possible en fonction de votre profil.
Vous avez déjà une bonne idée de votre budget car vous avez ce projet en tête depuis longtemps et vous aviez vu votre courtier il y a un an ? Retournez le voir pour avoir une étude plus récente : les taux sont très évolutifs en ce moment, votre situation a peut-être évolué (salaire, emploi, santé personnelle) et tout cela peut impacter votre capacité de financement, à la hausse comme à la baisse.
Imaginez : vous avez vu la maison de vos rêves en annonce. Vous vous voulez absolument la visiter. Vous pensez qu’elle est dans votre budget car vous avez un bel apport et vous vous dites que vous n’aurez pas de mal à avoir un prêt pour les 300 000 € restant. Vous visitez la maison, la magie opère, c’est le coup de cœur ! En route vers le compromis que vous signez quelques jours plus tard. Vous allez alors voir votre banquier, mais là, c’est la douche froide : votre situation ne vous permet pas d’emprunter la somme voulue. En allant voir un professionnel du financement avant, vous l’auriez su et auriez évité toute cette déception.
NB : j’entends parfois des gens me dire qu’ils ont un paiement comptant, car « ils ont la vente de leur maison qui suffira largement pour acheter ». Un paiement comptant, c’est quand vous avez l’argent disponible sur le compte en banque, immédiatement. Quand votre budget d’acquisition dépend de la vente de votre bien actuel, c’est une condition suspensive de vente, et cela n’a plus grand-chose à voir avec un paiement comptant !
Rendez-vous la semaine prochaine pour découvrir le second conseil d’Yvon Rouzic pour bien démarrer votre projet d’achat immobilier.