Un couple avec deux enfants, qui gagne moins de 3,3 smic, peut acquérir son logement à un prixmoins élevé que celui du marché. Ils ont été 800 l'an dernier. Ils pourraient être plus nombreux.
Entretien
Jacques Uguen. Président de l’Association régionale des organismes d’habitat social (Aro habitat)
Patrick Sciberras Directeur de l’Aro habitat
Combien de logements en accession sociale ont été vendus l’an dernier ?
Les 38 organismes d’habitat social bretons adhérents à l’association régionale de l’habitat social (offices HLM, crédits immobiliers, coopératives…) ont livré 3 500 logements sociaux en 2009. 800 ont été vendus en accession sociale à la propriété, c’est-à-dire qu’ils ont été cédés à des acheteurs dont les revenus sont en dessous du plafond de ressources maximal. Celui-ci correspondant à 3,3 smic pour un jeune ménage avec deux enfants.
Quels sont les freins à l’accession sociale à la propriété ?
C’est un dispositif mal connu. Les Bretons peuvent s’adresser à leur association départementale d’information sur le logement (Adil). Elle est en contact avec tous les opérateurs du logement social locaux et dispose d’une panoplie d’outils pour favoriser l’accession sociale à la propriété. Si un organisme d’habitat social, Armor habitat par exemple, construit une résidence de 100 logements, il est en capacité de négocier avec une banque des conditions de prêts avantageuses pour ses accédants à la propriété.
Pourquoi n’y a-t-il pas plus de logements de ce type ?
Parce qu’il n’y a pas de politique publique assez forte. Les logements en accession sociale sont 20 à 30 % en dessous des prix du marché. Pour qu’ils soient moins chers, les collectivités locales doivent soit capter des financements publics, soit acquérir des terrains à pas cher. Maîtriser le foncier, cela s’anticipe des années à l’avance : il faut acheter des terrains parfois inconstructibles à prix faibles, pour construire des années plus tard. Brest ou Rennes ont commencé dans les années 1950.
Les petites communes côtières ont-elles les moyens financiers de réserver des terrains au logement social ?
L’établissement public foncier régional, financé par les collectivités locales bretonnes, a été créé en juillet 2009. Il peut aider les petites communes à acheter des terrains. Permettre aux gens, notamment aux jeunes ménages, de vivre dans la ville où ils travaillent, c’est l’objectif de l’ARO habitat.