Le statut de loueur en meublé permet d’investir dans l’immobilier locatif avec des avantages fiscaux. Il existe deux options principales : LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) et LMP (Loueur en Meublé Professionnel).
LMNP : destiné aux revenus locatifs inférieurs à 23 000 € par an ou à moins de 50 % des revenus du foyer. Il permet l’amortissement du bien, réduisant les revenus imposables.
LMP : pour des revenus locatifs supérieurs à 23 000 € et dépassant 50 % des revenus du foyer. Ce statut permet de déduire déficits et charges des autres revenus et d’être exonéré d’impôt sur la fortune immobilière (IFI).
La location meublée offre une fiscalité avantageuse et une forte demande locative. Elle impose cependant des obligations : fournir un logement équipé, s’enregistrer auprès du CFE et déclarer les revenus sous le régime des bénéfices industriels et commerciaux (BIC).
En résumé, la location meublée, sous LMNP ou LMP, permet d’optimiser ses revenus locatifs avec des avantages fiscaux adaptés à chaque profil.
L’investissement locatif permet de bénéficier d’avantages fiscaux et de se constituer un capital revente à terme ou un complément de revenu. C’est une valeur sûre accessible à tous les contribuables imposables.
La loi Censi-Bouvard s’adresse aux contribuables qui réalisent un investissement locatif meublé non professionnelle.
Le statut de loueur meublé (professionnel ou non) est un outil de défiscalisation des plus performants. Il permet aux investisseurs de se créer un patrimoine immobilier grâce à des revenus locatifs non imposables
