Le statut de loueur meublé (professionnel ou non) est un outil de défiscalisation des plus performants. Il permet aux investisseurs de se créer un patrimoine immobilier grâce à des revenus locatifs non imposables

Les Principes du LMP/LMNP

Vous achetez un bien immobilier neuf ou ancien, vous le meublez et le louez meublé.

Vous pouvez acheter différents types de biens immobiliers : appartements, maisons, gîtes, logements situés dans une résidence de tourisme classée, logements pour étudiants, résidence avec services pour personnes âgées (notamment les EHPAD)…

NB : pour le statut de loueur en meublé professionnel (LMP), vous devez vous inscrire au Registre du Commerce et des Sociétés.

Les conditions Ă  respecter pour le statut LMP/LMNP

Vos loyers sont imposĂ©s selon le rĂ©gime des bĂ©nĂ©fices industriels et commerciaux : vous dĂ©duisez de vos revenus locatifs 100 % des charges d’exploitation et taxes, ce qui vous garantit des revenus locatifs nets d’impĂ´t.

Pour les résidences qui proposent des services spécifiques, vous récupérez la TVA lorsque les logements sont neufs.

Les avantages du statut LMP/LMNP

Vous amortissez votre bien immobilier sur une période de 20 à 30 ans.

Vous amortissez votre mobilier sur une période allant de 5 à 7 ans.

Vous pouvez espĂ©rer un rendement locatif d’environ 4 % net par an.

Vous pouvez aussi bénéficier d’une plus-value à la revente

Bon Ă  savoir

Dans le cadre de l’achat d’un bien neuf, la TVA est récupérable par l’acquéreur.

Dans certaines villes vous devez demander l’autorisation au préfet et au maire avant de transformer une habitation louée auparavant nue en location meublée.

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