Trouver son 1ᵉʳ appartement dans l’Ouest : voici tout ce qu’il faut savoir

Définis ton projet locatif

Avant même d’écumer toutes les annonces disponibles sur internet, pose-toi les bonnes questions :

• De quel type de logement as-tu besoin ? Cherches-tu plutôt un studio, un T1 ou T2 ? Est-ce que tu comptes vivre seul.e ou en colocation ? Vas-tu opter pour un logement meublé ou vide ? Cherches-tu à louer pour une courte durée ou de manière indéterminée dans le temps ?
  Attention à rester réaliste pour éviter les déceptions. Avec un petit budget, tu risques de ne pas pouvoir louer un beau T2 en hyper-centre d’Angers !  
• Dans quel quartier cherches-tu ? Choisis ton futur quartier en fonction de tes points d’intérêt principaux.  Plutôt proche de ton campus, sur la ligne de tram ou métro, ou de ton club de sport ? Encore une fois, le budget ici est à prendre en compte pour éviter les désillusions.  
• Quel budget peux-tu y consacrer ? Garde en tête qu’en général, ton loyer ne devrait pas dépasser 33 % de tes revenus mensuels. Pense aussi aux charges, à l’assurance habitation et au dépôt de garantie.

Même si tu ne sais pas encore quel sera ton loyer net, renseigne-toi dès le début de ta recherche sur les aides auxquelles tu pourrais être éligible : Aide personnalisée au Logement (APL), bourses du CROUS, Dossier Social Étudiant (DSE) ou encore les aides des collectivités locales.

Prévoir ton budget réel, c’est aussi éviter de viser trop haut et devoir abandonner un bien qui te plaît au dernier moment.

Astuce : Élargis ta recherche aux quartiers périphériques ou aux communes voisines. À Nantes, par exemple, les quartiers comme Doulon-Bottière ou la commune de Rezé offrent souvent des loyers plus accessibles qu’en hyper-centre. Même logique à Rennes, avec Villejean, Cleunay ou Chantepie.

Prépare ton dossier de location à l’avance

C’est LE point clé. Un dossier solide est souvent ce qui fera la différence face à d’autres candidat·es. Prépare-le à l’avance avec :

• Pièce d’identité
• Justificatif de domicile actuel
• Trois dernières fiches de paie (ou contrat de travail si nouvel emploi)
• Dernier avis d’imposition
• Attestation d’un garant, ou garantie Visale si tu es éligible 

Attention à l’usurpation d’identité : il y a des documents que le propriétaire n’a pas le droit de te demander, comme ton livret de famille ou la copie de ta carte vitale.

Si tu ne connais pas l’identité du bailleur, ne transmets pas tes documents. En effet, ta pièce d’identité, tes fiches de paie ou ton avis d’imposition peuvent servir à ouvrir un compte, souscrire un crédit ou signer un contrat à ta place.

Enfin, ne verse jamais d’argent avant signature du bail et vérifie toujours la fiabilité de l’annonce. Sur un portail reconnu comme Ouest France Immo, tu limites considérablement les risques d’arnaque et avec Dossier Facile, tu protèges tes documents d’identités. 

Active ta veille sur les annonces

Une recherche efficace, c’est aussi une recherche régulière. Les biens intéressants partent parfois très vite, surtout à la rentrée universitaire ou au printemps.

Sur le site et l’application Ouest France Immo, tu peux :

• Utiliser les filtres pour affiner ta recherche par ville, type de bien, surface, budget…
• Enregistrer tes recherches pour ne pas repartir de zéro à chaque fois
• Et surtout, activer des alertes pour être notifié dès qu’un bien correspond à tes critères 

N’hésite pas non plus à contacter directement des agences immobilières locales : elles peuvent avoir des biens non encore diffusés en ligne.

 Pas de garant ? Pas de panique

Ne pas avoir de garant, ce n’est pas une fin en soi. Des solutions existent :

• La Garantie Visale : proposée par Action Logement, elle couvre les impayés de loyer pour les jeunes de 18 à 30 ans.
• Loca-Pass : une avance sans intérêt pour financer le dépôt de garantie.
• Mobili-Jeune : une aide spécifique pour les jeunes en alternance.
• Aides locales : comme le FAJ à Nantes ou à Rennes Métropole, pour soutenir les jeunes en difficulté. 

Ces dispositifs peuvent vraiment faire la différence alors renseigne-toi avant de te décourager.

Pense aux alternatives malines

Tu ne trouves pas ce que tu cherches tout de suite ? Tu peux envisager :

• La colocation temporaire : rejoindre une coloc existante ou en créer une entre étudiant·es.
• La location chez l’habitant : souvent moins chère, idéale pour ne pas se retrouver seul.e dans une nouvelle ville
• La colocation intergénérationnelle : cohabiter avec une personne âgée, généralement en échange de petits services.
• Le bail mobilité : contrat court (1 à 10 mois), souple, sans dépôt de garantie — idéal pour les stages ou années scolaires.
• Les résidences universitaires (CROUS), mais aussi aux résidences privées : si prendre tôt car les places partent vite ! (des désistements de dernière minute sont possibles.)
• Le bouche-à-oreille ! Parle de ta recherche autour de toi : camarades, anciens élèves, groupes locaux… Les bons plans ne sont pas toujours en ligne.

Et après ?

Sois réactif.ve ! Si une annonce te plaît, ne perds pas de temps pour envoyer ton message (avec ton dossier prêt !). Sois clair, poli et direct et n’hésite pas à proposer directement des créneaux de disponibilité pour visiter l’appartement.

Puis prépare ta visite. Il est plus facile de le préparer ses questions et ses points de vigilance en amont de la visite, à tête reposée.
Fais-toi une check-list des éléments importants et de ceux sur lesquels tu n’es pas prêt.e à transiger : état des équipements, montant des charges, voisinage, stationnement…
Tu peux aussi venir avec un proche pour avoir un avis extérieur.

Si le bien te plaît, manifeste rapidement ton intérêt au bailleur. Dans certains cas, un engagement oral ou écrit rapide peut faire pencher la balance.

Si ta candidature est retenue, tu devras signer le bail (lis-le attentivement), verser le dépôt de garantie et réaliser l’état des lieux d’entrée.

Pense aussi à :

• Souscrire ton assurance habitation
• Ouvrir les contrats d’électricité, gaz ou internet si besoin (vérifie bien ce qui est inclus dans les charges avant de souscrire). 

Tu es prêt.e ? Ton futur logement t’attend peut-être déjà sur ouestfrance-immo.com.
Bonne recherche !