Restaurer, agrandir, améliorer, transformer… La rénovation d’une maison ou d’un collectif se décline à l’infini mais vise un objectif responsable : recycler un bâtiment existant.
Rénover un bien existant, maison ou appartement, est une décision engageante pour l’avenir. Améliorer profondément et durablement un bâtiment s’inscrit dans une démarche d’économie circulaire : plutôt que de construire du neuf en consommant des matériaux et du foncier, parfois en démolissant un bien, on recycle l’existant.
Moins d’étalement urbain, moins de production de déchets et plus de confort pour l’habitant. La motivation première d’une opération de transformation de l’habitat tient dans le besoin d’adapter un logement vieillissant, voire obsolète, aux critères de confort et de bien-être actuels : qualités d’espace, de lumière, d’air, de température… Ce type de projet s’engage généralement lors d’un achat et/ou à des moments-clés de la vie qui se traduisent spatialement : besoin d’une chambre pour une naissance, souhait de plain-pied et d’accessibilité en vieillissant, etc.
« Rénover, c’est restaurer, remplacer des matériaux anciens, établir un diagnostic précis de ce qu’il faut changer ou au contraire garder pour préserver la mémoire ou l’esprit du lieu. Dans d’autres cas, c’est construire une extension ou une surélévation destinée à augmenter la surface habitable du foyer. C’est aussi installer de nouveaux équipements de ventilation, de chauffage, de production d’énergie renouvelable, mettre le bâtiment aux normes en vigueur », décrit le guide Construire avec l’architecte, édité par l’Ordre des architectes.
Viser la performance thermique
En France, 20 millions de logements, soit environ 60 % du parc, ont été construits avant 1974, date de la première réglementation thermique. Ils n’ont donc été soumis à aucune obligation réglementaire de performance énergétique lors de leur construction. Ils nécessitent une mise à jour profonde. Le plan climat du gouvernement estime que 7 millions de logements sont mal isolés et 14 % des Français ont froid dans leur logement. 135 milliards d’euros seront réinjectés sous forme d’aides et de dispositif d’accompagnement pour amener en 2040 ces « passoires thermiques » aux normes des bâtiments à basse consommation (niveau de la réglementation thermique en vigueur).
Le chauffage reste un poste élevé dans le budget des ménages. Selon l’Insee, la dépense énergétique par logement est de 2 300€ par an (dont 70 % lié au chauffage, soit 1 600€). Dans le contexte du réchauffement climatique, le choix d’un mode de chauffage performant apparaît crucial. Le bilan carbone du mode de chauffage doit tenir compte du fait suivant : les énergies fossiles (gaz, fioul) sont trois fois plus émettrices de gaz à effet de serre que l’électricité, dont la part produite par les énergies renouvelables progresse.
Bien s’orienter pour être accompagné
Quoi qu’il en soit, l’énergie la moins polluante est celle que l’on ne consomme pas, d’où l’intérêt de revoir l’isolation et la qualité thermique des murs, du toit et des parois vitrées de son logement.
Cependant, en période de crise et de mutations sociétales comme celle que nous vivons, la capacité financière des ménages à entreprendre des travaux de rénovation est réduite. Dans un contexte du prix de l’immobilier orienté à la hausse, le budget des acquéreurs aux revenus moyens est fortement grevé par l’achat du logement. C’est pourquoi l’État et les collectivités proposent des dispositifs d’aides financières.
Par ailleurs, les conclusions du Plan bâtiment durable ont démontré une méfiance et une méconnaissance des particuliers envers les acteurs de la rénovation. D’où l’intérêt de s’adresser, sur différents territoires, aux nombreuses structures et initiatives destinées à conseiller les ménages et à les accompagner dans leur projet de rénovation : les Espaces Info Énergie (Eie), les Agences Locales de l’Énergie et du Climat (Alec), les Conseils d’Architecture, d’Urbanisme et de l’Environnement (Caue), les Agences Départementales d’Information sur le Logement (Adil), les Plateformes Territoriales de Rénovation Énergétique ou les conseils régionaux de l’ordre des architectes…
Source : Supplément Immobilier Ouest-France